A Finques Costa Brava, la teva agència immobiliària a Palafrugell i Tamariu, sabem que vendre una propietat de segona residència si es pot vendre una propietat heretada pot ser un procés heretada. Per això, volem ajudar-vos a entendre tots els passos necessaris per gestionar l’herència correctament i evitar imprevistos legals o conflictes familiars.
1. Acceptació de l’herència
El primer pas per poder vendre un habitatge heretat és acceptar l’herència davant de notari. Tots els hereus han de signar lacta dacceptació i adjudicació de béns, on sessigna oficialment la propietat.
En cas que hi hagi diversos hereus, és recomanable arribar a un acord clar des de l’inici sobre què cal fer amb l’immoble (vendre, llogar, mantenir, etc.). Això ajuda a evitar futurs conflictes.
2. Pagament de l’impost de successions
Abans d’inscriure l’immoble al Registre de la Propietat a nom dels nous titulars, és obligatori liquidar Impost de Successions. Aquest impost varia segons el valor de l’immoble, el parentiu amb el difunt i la comunitat autònoma (en aquest cas, Catalunya).
3. Inscripció al Registre de la Propietat
Un cop pagat l’impost, es pot fer la inscripció de l’immoble a nom dels hereus. És un pas indispensable per poder formalitzar la venda més endavant.
4. Obtenció de la documentació necessària
Per posar en venda una propietat heretada, necessitaràs:
- Escriptura d’adjudicació d’herència
- Certificat de defunció
- Últimes voluntats i testament (si n’hi ha)
- Justificant del pagament de l’impost de successions
- Certificat d’eficiència energètica
- Cèdula d’habitabilitat (en cas d’habitatges)
A Finques Costa Brava us ajudem a reunir tots aquests documents per agilitzar el procés de venda.
5. Venda de l’immoble i el repartiment econòmic
Un cop completats els passos anteriors, pots posar la propietat en venda. En cas de diversos hereus, és important que tots hi estiguin d’acord i signin l’operació.
També cal tenir en compte el Impost sobre la Plusvàlua Municipal, que s’ha de pagar una vegada realitzada la venda. Aquest impost es calcula sobre lincrement de valor del terreny des de la darrera transmissió.
Confia en Finques Costa Brava
Com a agència immobiliària a Palafrugell i Tamariu, tenim experiència en la gestió de propietats heretades a tota la Costa Brava. T’acompanyem a cada pas del procés perquè la venda sigui ràpida, legal i sense sorpreses.
Has heretat una propietat a la Costa Brava i no saps per on començar? Contacta amb Finques Costa Brava i deixa que t’ajudem amb confiança i professionalitat.
