En Finques Costa Brava, como expertos en el mercado de Palafrugell, Tamariu y toda la Costa Brava, sabemos que muchos propietarios optan por alquilar su vivienda como alojamiento turístico. Si dispones de un número de licencia HUTG y alquilas tu propiedad durante los meses de verano o fines de semana, es importante que estés al día con tus obligaciones fiscales en 2025.
A continuación, te explicamos cómo declarar legalmente los ingresos por alquiler vacacional con HUTG en Cataluña, de forma clara y actualizada.
¿Qué es un HUTG?
El HUTG (Habitatge d’Ús Turístic) es una licencia obligatoria para alquilar una vivienda de forma turística en Cataluña. Solo se puede obtener si la vivienda cumple con los requisitos establecidos por la Generalitat y el Ayuntamiento correspondiente. En municipios como Palafrugell, Tamariu o Llafranc, esta licencia es imprescindible para operar de forma legal.
¿Cómo tributan los ingresos por alquiler vacacional en 2025?
Todos los ingresos generados por el alquiler vacacional deben declararse en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario.
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Ingresos brutos: se suman todos los importes recibidos por los inquilinos (ya sea directamente o a través de plataformas como Airbnb, Booking, etc.)
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Gastos deducibles: puedes descontar los gastos necesarios para el mantenimiento de la vivienda durante los días alquilados (IBI, suministros, reparaciones, limpieza, seguros, amortización, etc.)
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Periodo alquilado: solo se imputan los gastos proporcionales al periodo en que la vivienda ha estado efectivamente alquilada.
Si el alquiler incluye servicios propios de hostelería (desayuno, limpieza diaria, etc.), puede considerarse actividad económica, lo que implicaría darse de alta como autónomo.
Novedades fiscales para 2025
Desde este año:
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Es obligatorio registrar el número HUTG en el Registro de la Propiedad, lo cual da transparencia al uso turístico de la vivienda.
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Hacienda dispone de convenios con plataformas como Airbnb, por lo que los datos de ingresos son automáticamente comunicados.
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Las sanciones por no declarar o por operar sin licencia han aumentado considerablemente.
Asesoramiento profesional y legal
En Finques Costa Brava ayudamos a nuestros clientes a gestionar correctamente sus alquileres turísticos, desde el alta de la licencia hasta el cumplimiento fiscal. Si tienes una propiedad en la Costa Brava y deseas sacarle rentabilidad de forma legal, contacta con nosotros.
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