Chez Finques CCosta Brava, experts du marché de Palafrugell, Tamariu et de toute la Costa Brava, nous savons que de nombreux propriétaires choisissent de louer leur bien à des fins touristiques. Si vous possédez un numéro de licence HUTG et que vous louez votre propriété pendant l’été ou les week-ends, il est important d’être à jour dans vos obligations fiscales pour 2025.
Ci-dessous, nous expliquons comment déclarer légalement les revenus locatifs de vacances avec une HUTG en Catalogne, de manière claire et actualisée.
Qu’est-ce qu’une HUTG ?
Une HUTG (Habitatge d’Ús Turístic) est une licence obligatoire pour louer un bien immobilier à des fins touristiques en Catalogne. Elle ne peut être obtenue que si le bien répond aux exigences fixées par la Generalitat (Gouvernement de Catalogne) et la mairie compétente. Dans des communes comme Palafrugell, Tamariu et Llafranc, cette licence est indispensable pour exercer légalement cette activité.
Comment les revenus locatifs de vacances sont-ils imposés en 2025 ?
Tous les revenus générés par les locations de vacances doivent être déclarés sur votre déclaration de revenus (IRPF) en tant que revenus provenant de capitaux immobiliers.
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Revenu brut : Il comprend tous les montants perçus des locataires (directement ou via des plateformes comme Airbnb, Booking, etc.).
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Dépenses déductibles : Vous pouvez déduire les dépenses nécessaires à l’entretien du bien pendant la période de location (taxe foncière, charges, réparations, ménage, assurance, amortissement, etc.).
Période de location : Seules les dépenses proportionnelles à la période de location effective du bien sont déductibles.
Si la location inclut des prestations d’accueil (petit-déjeuner, ménage quotidien, etc.), elle peut être considérée comme une activité économique, nécessitant alors une inscription en tant que travailleur indépendant.
Mises à jour fiscales pour 2025
À partir de cette année :
Il est obligatoire d’enregistrer le numéro HUTG au Registre foncier, ce qui garantit la transparence concernant l’utilisation touristique du bien.
L’Agence fiscale a conclu des accords avec des plateformes comme Airbnb, permettant ainsi la transmission automatique des données de revenus.
Les sanctions pour non-déclaration de revenus ou exploitation sans autorisation ont considérablement augmenté.
Chez Finques Costa Brava, nous accompagnons nos clients dans la gestion optimale de leurs locations touristiques, de l’obtention de l’autorisation à la conformité fiscale. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier sur la Costa Brava et souhaitez en tirer des revenus légalement, contactez-nous.
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