En Finques Costa Brava, como expertos en el mercado inmobiliario de Palafrugell, Tamariu y toda la Costa Brava, seguimos de cerca todos los cambios normativos que afectan a nuestros clientes. Desde hace apenas una semana, han entrado en vigor importantes modificaciones fiscales en Cataluña que conviene tener en cuenta, tanto si estás pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda.
ITP progresivo: más impuesto si compras más caro
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga al comprar una vivienda de segunda mano, ha dejado de tener un tipo fijo. Desde ahora, en Cataluña se aplicará un sistema progresivo: cuanto más caro es el inmueble, mayor será el porcentaje que pagarás.
Esto significa que si compras una vivienda por menos de 300.000 €, pagarás menos que si compras por 600.000 €. Es un cambio relevante que afecta especialmente a las propiedades de alto valor en zonas como Tamariu o Llafranc.
Nuevas obligaciones para grandes tenedores
La Generalitat también ha actualizado la definición y obligaciones del llamado gran tenedor:
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Se considera gran tenedor general a quien posee 10 o más inmuebles.
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Se considera gran tenedor en zona tensionada a quien tiene 5 o más inmuebles en municipios declarados como zona de mercado residencial tensionado (como puede ser el caso de Palafrugell).
Esto implica restricciones en el precio del alquiler, obligación de justificar las subidas y nuevas exigencias a la hora de registrar contratos.
Registro obligatorio de números HUTG en el Registro de la Propiedad
Otro cambio importante afecta al alquiler turístico. A partir de ahora, todos los propietarios que alquilen viviendas con número de licencia turística (HUTG) deberán registrar ese número en el Registro de la Propiedad. Esta medida busca mejorar el control y garantizar que todas las viviendas con uso turístico están regularizadas.
En zonas costeras como Tamariu, Llafranc o Calella, donde los alquileres turísticos son muy frecuentes, este cambio afectará a muchos propietarios.
¿Cómo te afecta?
En Finques Costa Brava, te ayudamos a navegar todos estos cambios, ya sea que quieras comprar una vivienda, invertir en alquiler turístico o regularizar tu situación fiscal. Estamos al día de la normativa y ofrecemos un servicio integral para que tu operación sea segura y conforme a la ley.
Contacta con nuestra inmobiliaria en Palafrugell y Tamariu y resuelve todas tus dudas con profesionales del sector.
